Effekt i fastigheter: laddning, värmepumpar och samtidighet

Samtidigheten är den nya frågan

I en fastighet går mycket el till saker som tidigare inte var el: laddning för hyresgästernas bilar, värmepumpar som ersatt fjärrvärme eller olja, och elpatroner som spets de kallaste dagarna. Var för sig är de hanterbara. Problemet uppstår när de går samtidigt, och det gör de ofta en vardagskväll i januari.

En fastighet med huvudsäkring över 63 A har ett effektabonnemang, och där påverkades ingenting av stoppet för effektavgifter i mars 2026. Mindre fastigheter med säkringsabonnemang kan ha fått effektavgiften borttagen eller pausad, men en ny modell kopplad till höglasttid kan komma när Ei lämnat sitt förslag 2027. Bakgrunden finns i Effektavgifter för företag 2026.

Var toppen uppstår i en fastighet

• Laddning. Hyresgäster eller medlemmar kommer hem mellan kl 17 och 19 och kopplar in bilarna samtidigt. Utan styrning laddar varje box på full effekt direkt.
• Värmepumpar och elpatroner. Värmepumpen klarar normalt behovet, men vid sträng kyla går elpatronen in som spets. Den drar ofta mer än själva värmepumpen.
• Varmvatten. Varmvattenberedningen laddas när förbrukningen är som störst, morgon och kväll.
• Gemensamma laster. Tvättstuga, hiss, ventilation och garageport läggs ovanpå.

Den farliga timmen är när alla fyra sammanfaller, och det sker de kallaste vardagskvällarna. Om nätbolaget har höglasttid vintervardagar ligger den timmen dessutom mitt i fönstret.

Räkneexempel: laddning och värmepump

Exempel: En fastighet har 20 laddplatser med laddboxar om 11 kW och en värmepump med elpatron om 30 kW. Övrig last en vinterkväll är 60 kW.

• Utan styrning: om tio bilar laddar samtidigt blir det 110 kW. Med elpatronen och övrig last blir toppen 110 + 30 + 60 = 200 kW.
• Med lastbalansering som begränsar laddningen till totalt 44 kW när fastigheten ligger högt: 44 + 30 + 60 = 134 kW.
• Med styrning som dessutom blockerar elpatronen de timmar laddningen är som högst: 44 + 60 = 104 kW.

Med ett antaget effektpris på 50 kr per kW och månad är skillnaden mellan 200 och 104 kW, 96 kW, värd 57 600 kr per år om den högsta timmen sätts varje månad. I praktiken är toppen lägre sommartid, så den verkliga besparingen beror på er tariff och lastprofil. Räkna med ert nätbolags prislista.

Lastbalanseringen ska ställas in så att bilarna ändå är laddade på morgonen. Tio bilar som laddar 25 kWh var behöver 250 kWh, vilket med 44 kW räcker med ungefär sex timmar.

Elpatronen ska bara blockeras så länge värmen klarar det. En fastighet har tröghet och tål en kortare blockering, men komforten och risken för frysskador går före.

Vad kostar toppen hos ert nätbolag?

Hur effekten debiteras skiljer sig mellan nätbolag, och det avgör var ni ska lägga krutet. Tar nätbolaget betalt för den högsta timmen varje månad räknas varje månad för sig. Har ni en höglastavgift räknas bara vardagar dagtid under vintern, och då påverkar laddning efter kl 22 inte den avgiften, även om den fortfarande kan räknas in i en månadseffektavgift som gäller alla timmar. Har ni en abonnerad årseffekt är det den kallaste kvällen på hela året som avgör.

Läs prislistan och tillämpningsvillkoren för er tariff och skriv upp tre saker: vilket tidsintervall effekten mäts över, vilka timmar som räknas och hur ofta abonnemanget får ändras.

Innan ni bygger ut laddningen

Laddning byggs ofta ut steg för steg, och varje nytt steg ser litet ut. Gör detta innan ni beställer:

1. Ta fram den högsta timmen under förra vintern och jämför med abonnerad effekt och huvudsäkring.
2. Räkna på hur många laddplatser som ryms med lastbalansering innan abonnemanget eller säkringen måste höjas. En höjning av säkringen kan innebära byte till effektabonnemang med andra avgifter.
3. Kräv att laddsystemet kan begränsa den totala effekten och, om möjligt, ta hänsyn till fastighetens övriga last.
4. Bestäm hur laddningen ska debiteras hyresgästerna. Läs mer i Vidarefakturering av el till hyresgäster.
5. Kontrollera vad som gäller för stöd. Klimatklivet har under 2026 en utlysning för publik laddning, men villkoren ändras och ett visst projekt är inte garanterat stöd.

Värmepump som ersätter fjärrvärme

Den som byter fjärrvärme mot värmepump flyttar en kostnad från värmeleverantören till elnätet. Kalkylen bygger ofta på årsverkningsgrad och kWh, men effekten de kallaste dagarna saknas. Det är just de dagarna värmepumpen har sämst verkningsgrad och elpatronen går in, samtidigt som resten av fastigheten ligger högt. Be om en beräkning av effektbehovet vid dimensionerande utetemperatur, inklusive elpatron, och lägg den mot ert abonnemang innan ni bestämmer er.

Flera fastigheter

Har ni ett bestånd har varje fastighet sitt eget abonnemang och sin egen topp. Lägg upp en tabell med högsta timme och abonnerad effekt per anläggning. Fastigheter som abonnerar på långt mer än de använder och fastigheter som ligger nära gränsen inför en laddutbyggnad syns direkt. Fördjupning: Granskning av fastighetsbolagets elräkningar.

Är ni en bostadsrättsförening finns en egen guide: Laddplatser och effekt i BRF.

Vill ni ha hjälp att räkna på effekten inför en utbyggnad kan Savera göra en oberoende genomgång.