Portföljstrategi för fastighetsbolag: en avtalstyp eller flera?
Bör ett fastighetsbolag ha ett samlat elavtal eller olika avtal per anläggning? Svaret beror på portföljens spridning – men det finns en tydlig logik att följa.
En portfölj – men inte alltid ett avtal
Fastighetsportföljer består sällan av identiska byggnader. Kontor, bostäder, logistikhallar och köpcentrum har olika lastprofiler – och därför olika optimala avtal. Att tvinga in alla under ett enda avtal är administrativt enkelt men kostar ofta pengar.
Tre vanliga strategier
- Samlat avtal med en leverantör. Lätt att administrera. Risk för att alla anläggningar betalar "snittpriset" istället för optimerat per typ.
- Segmenterat per fastighetstyp. Bostäder på rörligt, kontor på vintersäkrat, logistik på portfölj. Mer administration – men ofta 5–12 % lägre snittkostnad.
- Portföljavtal med intern fördelning. En leverantör, en säkringsstrategi, men intern uppdelning per anläggning. Bäst för stora portföljer (>10 GWh).
Checklista innan ni omförhandlar portföljen
- Gruppera anläggningarna efter lastprofil – inte efter geografi
- Identifiera vilka som har effekttariff respektive säkringstariff
- Notera vilka som har vidarefakturering till hyresgäster (påverkar avtalsformen)
- Räkna ut volymen per segment innan ni ber om offert
Vill ni ha en personlig genomgång?
Den här guiden är fri kunskap från Savera och tänkt att ge er konkreta saker att kontrollera på egen hand. Vi är en oberoende rådgivare inom företagsel – vill ni att vi tittar specifikt på era avtal, fakturor eller förbrukning är ni välkomna att boka ett kostnadsfritt första samtal.
Tipset: Skicka aldrig ut en RFP utan att först ha grupperat anläggningarna. Offerter på "hela portföljen" blir alltid sämre än offerter på definierade segment.