Råd för fastighetsägare: Undvik de vanligaste fällorna vid elavtal
Fastighetsbolag tecknar elavtal för flera anläggningar samtidigt – och därför multipliceras varje misstag. Här är de fyra fällor vi oftast ser i portföljer.
Volymrabatten som inte var en rabatt
Många fastighetsbolag tror att de får "bra priser" eftersom volymen är stor. Verkligheten är att leverantörens marginal ofta är högre i större portföljer, eftersom förhandlingen sker en gång och avtalet sedan ligger orört i flera år.
Fyra fällor vi oftast ser
- Långa bindningstider till fast pris. Fastpriset låses ofta in på prisnivåer som senare framstår som dyra. Korta bindningstider eller portföljförvaltning ger mer flexibilitet.
- Schablondebitering till hyresgäster. Påslag som överstiger faktisk inköpskostnad innebär juridisk risk och tappade intäkter när hyresgästen flyttar.
- Olika avtal för olika anläggningar. Skapar onödig administration och döljer var dolda kostnader finns.
- Ingen löpande bevakning. När leverantören vet att ni inte jämför försvinner förhandlingsutrymmet vid förlängning.
Tre saker att gå igenom redan idag
- Lista alla mätpunkter och leverantörer i en enkel tabell
- Notera när varje avtal löper ut och vilken bindningstid som gäller
- Be om kostnadsspecifikation per anläggning för senaste 12 månaderna
Vill ni ha en personlig genomgång?
Den här guiden är fri kunskap från Savera och tänkt att ge er konkreta saker att kontrollera på egen hand. Vi är en oberoende rådgivare inom företagsel – vill ni att vi tittar specifikt på era avtal, fakturor eller förbrukning är ni välkomna att boka ett kostnadsfritt första samtal.
Tipset: Påbörja granskningen 6 månader innan första avtalet löper ut. Då hinner ni jämföra ordentligt utan tidspress.